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nov-2026
En una reciente Resolución, la 02778/2025, de 29 de septiembre de 2026, el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha analizado si, a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), en su modalidad de Actos Jurídicos Documentados, está sujeta o no una escritura pública de constitución de propiedad horizontal compleja, reserva del derecho de vuelo, declaración de obra nueva y división en propiedad horizontal.
En el caso analizado, una entidad otorgó escritura pública de constitución de propiedad horizontal compleja, reserva del derecho de vuelo, declaración de obra nueva y división en propiedad horizontal, ante notario, valorándose la constitución de la propiedad horizontal compleja en 84.281.311,98 euros.
La entidad presentó la autoliquidación modelo 600 por la modalidad de Actos Jurídicos Documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), ingresando una cuota del 1,5 % (1.264.219,68 euros) por el concepto de división horizontal compleja.
Posteriormente, la entidad otorgó escritura de rectificación de la anterior ante notario en la que manifestó que, por error involuntario, otorgó contenido económico a la constitución de la propiedad horizontal compleja, cuando en realidad carece de contenido económicamente valorable de forma independiente, presentando, por ello, una solicitud de rectificación de autoliquidación con devolución de ingresos indebidos alegando que, dado que la finalidad de la constitución de la propiedad horizontal es organizar y administrar los elementos y zonas comunes de las distintas comunidades existentes, sin ejercicio de actividad económica alguna, a juicio de la entidad no concurre el requisito de cantidad o cosa valuable.
La Administración denegó la solicitud, alegando que la escritura original tenía contenido valuable y que su rectificación, dos años y medio después, no altera la tributación inicialmente devengada, por lo que la entidad interpuso reclamación económico-administrativa ante el TEAC.
A este respecto, el TEAC entiende que, dado que la escritura original no se limita a establecer normas de funcionamiento o administración de la propiedad horizontal compleja, sino que incorpora una valoración económica expresa del acto documentado, circunstancia que determina la concurrencia del requisito de que la escritura tenga por objeto cantidad o cosa valuable, en los términos exigidos por el artículo 31.2 del TRLITPAJD y de conformidad con la doctrina del Tribunal y del Tribunal Supremo, estima que no procede la solicitud de ingresos indebidos solicitada.
Igualmente, desestima la alegación de que fue un error involuntario que fue corregido en una escritura posterior, debido al largo tiempo trascurrido desde la escritura original hasta que la misma fue rectificada.
Finalmente, con carácter subsidiario, la entidad planteó la nulidad de pleno derecho de la autoliquidación presentada, pero ello, de acuerdo con una reciente Sentencia del Supremo (la cual estaba pendiente de resolución en aquel momento), no es posible en el caso de autoliquidaciones, ya que estas constituyen un acto del propio obligado tributario y no un acto administrativo dictado por la Administración en el ejercicio de sus potestades de aplicación de los tributos.
Por lo anterior, el TEAC establece como criterio que, si en la escritura pública en la que se establece una propiedad horizontal compleja no se limitan las partes a establecer normas de funcionamiento o administración, sino que además incorporan una valoración económica expresa de la misma, el acto documentado tiene por objeto cantidad o cosa valuable, por lo que conforme lo dispuesto en el artículo 31.2 del TRLITPAJD, procede su sujeción a la cuota gradual de la modalidad de Actos Jurídicos Documentados. Se reitera criterio de resolución TEAC de 15-09-2016 (RG 976-2014).
David Álvarez. Economista
Larrauri & Martí Abogado
10-11-2026 / noticias
