02

nov-2021

Extraordinaria subida de impuestos a los arrendadores

En la Ley de vivienda, cuyo anteproyecto fue aprobado el martes pasado por el Consejo de Ministros, se establecen medidas para que se instauren controles de precios a los alquileres en las denominadas “zonas tensionadas”. Dentro las medidas que también contiene la misma destacan varias medidas fiscales que suponen un incremento sustancial de la presión fiscal a los arrendadores, eso sí, incluyendo una reducción impositiva a aquellos arrendadores que bajen los precios en dichas “zonas tensionadas” por debajo de los precios máximos que se determinen en base a unos índices cuya metodología aún no está clara.
 
Así, y dentro de dicha Ley, se establece una minoración de la reducción en el IRPF sobre los rendimientos obtenidos por el alquiler de viviendas a particulares desde el 60 actual a un 50%. Asimismo, se reduce sustancialmente la bonificación aplicable en la cuota del Impuesto sobre Sociedades a las empresas acogidas al régimen especial de arrendamiento de viviendas del 85 al 40%, haciendo de facto que las mismas tributen a un tipo mínimo del 15%, aunque se espera que esta última medida sea aprobada ya dentro de los Presupuestos Generales del Estado para 2022.
 
Estos aumentos impositivos se justifican indicando que servirán para sufragar el aumento de la reducción en el IRPF por rendimientos obtenidos por el alquiler de viviendas desde el 50% general (en el que se quedará tras la entrada en vigor de la Ley) hasta el 90% del que se podrán beneficiar aquellos arrendadores que bajen sus alquileres por debajo de esos precios máximos. Dado que las competencias en vivienda dependen de las CCAA, solamente los arrendadores de aquellas que instauren un control de precios se beneficiarán en su caso de esta reducción aumentada y, a este respecto, las Comunidades gobernadas por los partidos ajenos a la Coalición gobernante ya han anunciado que no instaurarán las medidas de control de precios en ningún caso.
 
De todo ello y sus consecuencias nos habla más en profundidad nuestro compañero David Álvarez en este artículo que publica Expansión.
 

Real Estate, Fiscal

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